【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市在經(jīng)過(guò)2016年第一季的極凍後，第二季看屋人潮陸續(xù)回籠，整體交易量也顯示出觸底回穩(wěn)之跡象；而土地市場(chǎng)則由於金額龐大，加上第一季標(biāo)售活動(dòng)不多，故多半皆以流標(biāo)黯然收?qǐng)?。然而，第二季公私部門都有志一同，集中在5、6月進(jìn)行14場(chǎng)土地標(biāo)售，總銷金額約260億元，儘管建物標(biāo)售多半流標(biāo)，然而土地標(biāo)脫表現(xiàn)相對(duì)較佳，靠著精華土地?fù)螆?chǎng)，Q2統(tǒng)計(jì)下來(lái)共標(biāo)脫土地28.71億元。
 
受到市場(chǎng)景氣影響，標(biāo)售市場(chǎng)自2015年開(kāi)始就有逐漸轉(zhuǎn)冷的趨向，而2016年初的幾次標(biāo)售也多半冷清告終。其中尤以捷運(yùn)共構(gòu)宅標(biāo)售首當(dāng)其衝，北方之星、美河市等標(biāo)售案輪番上陣，但因標(biāo)售底價(jià)接近目前市價(jià)，標(biāo)封數(shù)寥寥可數(shù)。而商辦、店面標(biāo)售的表現(xiàn)，也有類似情況。除了受市場(chǎng)觀望氣氛影響，買方期待更大幅度的降價(jià)仍是主因，現(xiàn)階段巿場(chǎng)仍處?kù)秲r(jià)格盤整時(shí)期，買方對(duì)建物標(biāo)售難有共鳴，寧願(yuàn)採(cǎi)取私下交易模式，爭(zhēng)取議價(jià)空間，也不願(yuàn)依賣方底價(jià)貿(mào)然出價(jià)搶標(biāo)。
 
而土地標(biāo)售部分，表現(xiàn)相對(duì)較佳，擺脫第一季的低迷，例如：五月中高鐵局標(biāo)售的臺(tái)中站區(qū)土地創(chuàng)高價(jià)，一坪?jiǎn)蝺r(jià)突破50萬(wàn)元，投資企業(yè)眾多，未來(lái)發(fā)展可期；而高鐵臺(tái)南站在中研院南部分院確定落腳後，也標(biāo)脫一筆住宅區(qū)土地，這筆土地吸引3組標(biāo)封搶標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)30％，實(shí)屬難得。6月初的國(guó)產(chǎn)署眷改土地標(biāo)售(中區(qū))更出現(xiàn)13標(biāo)封搶一筆土地，溢價(jià)率達(dá)40.8％的熱況。
 
而2016年公告地價(jià)大幅上調(diào)，地租成本暴增，使地上權(quán)人牢騷滿腹，國(guó)產(chǎn)署因應(yīng)市況也調(diào)降權(quán)利金底價(jià)，反應(yīng)在4月25日的地上權(quán)標(biāo)售結(jié)果，臺(tái)北、臺(tái)中、臺(tái)南共有4筆土地標(biāo)脫，顯示即便地租變動(dòng)增加成本風(fēng)險(xiǎn)，但能以較低價(jià)取得精華區(qū)或具開(kāi)發(fā)議題土地，仍有其吸引力，在臺(tái)北市蛋黃區(qū)素地難尋的情況下，臺(tái)北兩筆地上權(quán)都脫標(biāo)，另外，臺(tái)中市東區(qū)練武段4月也成功標(biāo)脫1筆商業(yè)區(qū)土地，國(guó)產(chǎn)署打鐵趁熱，在6月20日推出第二批地上權(quán)標(biāo)售，再加碼釋出東區(qū)練武段2筆商業(yè)區(qū)土地，也被看好有機(jī)會(huì)標(biāo)脫。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示：「以2016年上半年標(biāo)售結(jié)果來(lái)看，標(biāo)售市場(chǎng)以土地領(lǐng)頭，尤其目前市區(qū)大面積精華土地、特定具開(kāi)發(fā)議題土地稀少，更能吸引投資人買下，如高鐵臺(tái)中站已有多標(biāo)搶進(jìn)，熱區(qū)效應(yīng)成功發(fā)酵，標(biāo)脫結(jié)果佳；而即使是有使用期限、地租成本高的地上權(quán)標(biāo)售，能以相對(duì)低於市場(chǎng)行情的價(jià)格進(jìn)入精華區(qū)，還是有誘因，尤其與都更之曠日廢時(shí)相比，地上權(quán)開(kāi)發(fā)至少能夠掌握時(shí)間，因此地上權(quán)標(biāo)售仍有一定票房，惟建物標(biāo)售則陷低潮?！?br />